二次裝修占比超70%！老房翻新成家居企業(yè)必爭賽道

在中國家居裝修行業(yè)發(fā)展的歷史坐標(biāo)軸上，2025年正成為一個(gè)標(biāo)志性節(jié)點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場從增量時(shí)代轉(zhuǎn)向存量時(shí)代，二次裝修需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。據(jù)行業(yè)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前中國城鎮(zhèn)家庭住房中，房齡超過20年的住宅占比已突破30%，約2.7億套住宅存在翻新需求。更值得關(guān)注的是，在存量房裝修市場中，二次裝修占比已超過70%，這一數(shù)據(jù)背后折射出消費(fèi)升級(jí)、政策驅(qū)動(dòng)與產(chǎn)業(yè)變革的多重邏輯。

政策紅利與市場需求的雙重驅(qū)動(dòng)

國家層面密集出臺(tái)的政策組合拳，為二次裝修市場注入強(qiáng)勁動(dòng)力。2025年《以舊換新“二十七條”》明確將舊房裝修、廚衛(wèi)改造納入補(bǔ)貼范圍，對(duì)智能家居消費(fèi)給予15%的購置補(bǔ)貼。這項(xiàng)政策與"十四五"期間完成17萬個(gè)老舊小區(qū)改造的目標(biāo)形成協(xié)同效應(yīng)，直接激活了老房翻新的市場需求。在北京朝陽區(qū)某建成于1998年的小區(qū)，政府主導(dǎo)的管線改造與居民自發(fā)的裝修升級(jí)形成聯(lián)動(dòng)，僅該小區(qū)2025年一季度裝修備案量就同比增長230%。

消費(fèi)端的變化同樣顯著。隨著Z世代成為家裝消費(fèi)主力軍，個(gè)性化、智能化需求徹底顛覆傳統(tǒng)裝修模式。調(diào)研顯示，90后業(yè)主在二次裝修中，76%會(huì)選擇智能家居系統(tǒng)，68%傾向于定制化設(shè)計(jì)。這種轉(zhuǎn)變?cè)谏钲谀仙絽^(qū)的案例中可見一斑：一套80平方米的二手房，業(yè)主通過3D云設(shè)計(jì)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)720°全景效果預(yù)覽，將傳統(tǒng)中式元素與智能燈光系統(tǒng)融合，改造周期較傳統(tǒng)模式縮短40%。

產(chǎn)業(yè)變革中的企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型

面對(duì)這片萬億級(jí)藍(lán)海，家居企業(yè)正展開多維度的戰(zhàn)略布局。歐派家居推出的"48小時(shí)廚衛(wèi)極速煥新"服務(wù)，通過模塊化裝配技術(shù)解決老房裝修痛點(diǎn);索菲亞則依托AI設(shè)計(jì)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)"測量-設(shè)計(jì)-生產(chǎn)-安裝"全流程數(shù)字化，將定制周期壓縮至7天。更值得關(guān)注的是適老化改造這一細(xì)分賽道，顧家家居聯(lián)合清華大學(xué)建筑學(xué)院開發(fā)的適老化家居系統(tǒng)，包含防滑地板、智能夜燈、緊急呼叫裝置等36項(xiàng)專利技術(shù)，在北京、上海等老齡化程度較高的城市訂單量同比增長3倍。

在材料革命方面，環(huán)保科技正在重塑行業(yè)生態(tài)。無機(jī)涂料憑借其防霉抑菌、透氣調(diào)濕的特性，成為老房墻面翻新的首選材料。某品牌推出的納米級(jí)無機(jī)陶瓷涂料，在廣州回南天環(huán)境下經(jīng)實(shí)測，墻面霉菌滋生率較傳統(tǒng)乳膠漆下降89%。這種材料創(chuàng)新不僅解決了老房潮濕發(fā)霉的頑疾，更契合了當(dāng)代消費(fèi)者對(duì)健康居住的極致追求。

技術(shù)賦能與服務(wù)升級(jí)的未來圖景

數(shù)字化轉(zhuǎn)型正在重構(gòu)二次裝修的產(chǎn)業(yè)邏輯。紅星美凱龍打造的"裝修管家"系統(tǒng)，通過物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備實(shí)現(xiàn)施工進(jìn)度實(shí)時(shí)監(jiān)控、材料溯源可查，將裝修糾紛率降低65%。在杭州拱墅區(qū)，某裝修平臺(tái)利用BIM技術(shù)建立房屋數(shù)字孿生模型，業(yè)主通過VR設(shè)備即可"穿越"到未來家中，這種沉浸式體驗(yàn)使簽單轉(zhuǎn)化率提升40%。

服務(wù)模式的創(chuàng)新同樣層出不窮。針對(duì)老房翻新中常見的"搬家難"痛點(diǎn)，業(yè)之峰裝飾推出"不搬家裝修"解決方案，通過分區(qū)施工、臨時(shí)防護(hù)墻等技術(shù)，實(shí)現(xiàn)裝修期間正常居住。在成都某案例中，設(shè)計(jì)師巧妙利用滑動(dòng)隔斷將客廳分割為施工區(qū)與生活區(qū)，業(yè)主全程無需外宿。這種以人為本的服務(wù)理念，正在重塑行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

站在2025年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)回望，二次裝修市場的崛起絕非偶然。它是政策導(dǎo)向、消費(fèi)升級(jí)與技術(shù)革命三重因素共振的結(jié)果。當(dāng)3.78萬億的家裝市場規(guī)模中，70%來自存量房更新時(shí)，這場靜悄悄的產(chǎn)業(yè)革命，正在重構(gòu)中國家居行業(yè)的競爭格局。對(duì)于企業(yè)而言，這既是轉(zhuǎn)型升級(jí)的挑戰(zhàn)，更是跨越發(fā)展的機(jī)遇——誰能精準(zhǔn)把握老房翻新的需求脈搏，誰就能在存量時(shí)代開辟出第二增長曲線。